사업개요

A. 인천광역시 계양구 동양동 458-3번지 일원으로, 인천계양테크노밸리 공공주택지구 내 AC3·AC4블록에 해당합니다. 계양테크노밸리는 자족업무용지와 주거지구가 함께 조성되는 3기 신도시 사업지입니다.

A. 지하 2층~지상 15층, 총 16개동으로 계획되어 있습니다. 이는 사업계획 초기 단계의 자료를 기준으로 하며, 인·허가 절차가 진행되면서 세부 층수나 동배치가 조정될 가능성이 있습니다.

A. 총 1,110세대로 계획되어 있으며, AC3블록 614세대와 AC4블록 496세대로 구성됩니다. 대단지 규모인 만큼 커뮤니티 시설과 조경, 인프라를 여유롭게 배치할 수 있는 장점이 있습니다.

A. 전용면적 84㎡, 92㎡의 중대형 특화 평형으로만 구성됩니다. 소형 평형 없이 중대형 위주로 구성된 것이 특징이며, 세부 타입별 구성비는 입주자모집공고 시 정확히 공개됩니다.

A. 시공은 (주)반도건설이 담당합니다. 반도건설은 유보라 브랜드로 다수의 주택 공급 실적을 보유한 중견 건설사이며, 이번 단지는 반도건설의 하이엔드 브랜드 '카이브(KAIVE)'가 처음 적용되는 사업지 중 하나입니다.

A. 카이브 유보라(KAIVE UBORA)는 반도건설이 선보이는 하이엔드 주거 브랜드로, 기존 유보라 브랜드보다 격상된 설계와 마감 품질을 지향합니다. 다크 네이비 톤의 세련된 컬러 아이덴티티가 특징입니다.

A. 사업 초기 단계에서는 시행 주체에 대한 세부 사항이 확정·공개되지 않는 경우가 일반적입니다. 정확한 시행사명은 입주자모집공고 등 공식 절차를 통해 투명하게 공개될 예정이므로 조금만 기다려 주시기 바랍니다.

A. 분양가는 택지비, 건축비, 가산비 등을 종합적으로 고려해 산정되며, 분양가상한제 적용 여부에 따라서도 달라질 수 있습니다. 본 단지의 정확한 분양가는 관련 절차를 거쳐 입주자모집공고 시 확정 공개됩니다.

A. 청약통장 가입기간, 예치금액, 지역/세대주 요건 등이 청약 자격에 영향을 미칩니다. 관련 기준은 정부 정책에 따라 수시로 개정되므로, 청약 예정이시라면 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 최신 기준을 확인하시길 권해드립니다.

A. 1순위·2순위 청약 이후에도 미계약 물량이 발생하면 무순위 청약을 진행하는 경우가 있습니다. 본 단지의 무순위 청약 진행 여부와 일정은 정식 청약 절차가 마무리된 이후 별도 공고를 통해 안내될 수 있습니다.

A. 일반적으로 신분증, 인감증명서, 인감도장, 주민등록등본 등이 필요하며 세대구성원 여부에 따라 추가 서류가 요구될 수 있습니다. 정확한 필요 서류 목록은 당첨자 발표 후 계약 안내문을 통해 상세히 공지됩니다.

A. 통상 분양가의 10~20% 수준에서 계약금이 책정되는 경우가 많지만, 사업장마다 비율이 다릅니다. 본 단지의 정확한 계약금 비율은 입주자모집공고문에 명시될 예정이니 반드시 공식 문서 기준으로 확인해 주세요.

A. 일반적으로 중도금은 4~6회로 나누어 분납하는 구조가 많으며, 각 회차별 납부일과 금액은 계약 시 배부되는 대금 납부 일정표에 명시됩니다. 본 단지의 세부 일정 역시 계약 체결 시 안내될 예정입니다.

A. 중도금 대출의 이자 후불제(무이자 또는 이자후불제) 여부는 사업장별 정책에 따라 다릅니다. 본 단지의 중도금 대출 조건은 금융기관과의 협의를 거쳐 확정되며, 계약 시점에 정확히 안내드릴 예정입니다.

A. 잔금은 입주 지정기간 내에 납부하며, 이후 소유권 이전등기를 진행합니다. 등기 관련 법무비용과 취득세 등은 별도로 준비하셔야 하며, 세부 절차는 입주 안내 시 자세히 공지될 예정입니다.

A. 취득세율은 주택 가격, 면적, 보유 주택 수 등에 따라 차등 적용되며 관련 세법 개정에 따라 변경될 수 있습니다. 정확한 취득세는 계약 및 등기 시점의 최신 세법을 기준으로 세무 전문가와 상담하시는 것을 권해드립니다.

A. 전매제한은 분양가상한제 적용 여부와 투기과열지구·조정대상지역 지정 여부에 따라 다르게 적용됩니다. 본 단지에 적용되는 정확한 전매제한 기간은 입주자모집공고 시점의 관련 법령을 기준으로 공지됩니다.

A. 투기과열지구나 청약과열지역에서 당첨된 이력이 있는 경우, 주택 유형에 따라 일정 기간 재당첨이 제한될 수 있습니다. 정확한 재당첨 제한 기준은 청약 시점의 청약홈 공고문을 확인하시는 것이 가장 정확합니다.

A. 청약 자격 요건을 충족하지 못한 것으로 확인되면 부적격 당첨자로 분류되어 계약이 취소될 수 있습니다. 이 경우 향후 일정 기간 청약이 제한될 수 있으므로 청약 신청 전 자격 요건을 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다.

A. 특별공급 유형이나 일반공급 여부에 따라 세대주 요건이 다르게 적용됩니다. 일부 특별공급은 세대주만 신청 가능한 경우가 있으므로, 본인이 해당하는 청약 유형의 세대주 요건을 청약홈에서 사전에 확인하시길 권해드립니다.

A. 무주택 요건이 필요한 특별공급과 달리 일반공급은 청약 지역과 유형에 따라 유주택자도 청약이 가능한 경우가 있습니다. 다만 가점제 적용 시 불이익이 있을 수 있으므로 본인의 주택 소유 현황을 먼저 점검해 보시기 바랍니다.

A. 전매제한 기간이 종료된 이후에는 관련 법령이 정한 절차에 따라 분양권을 전매할 수 있습니다. 전매 시에는 실거래 신고, 양도소득세 신고 등의 의무가 따르므로 관련 절차를 미리 숙지하시는 것이 좋습니다.

A. 본 홈페이지는 모델하우스 개관 전 정보 제공을 목적으로 하는 홍보관으로, 인·허가 절차가 진행됨에 따라 세대수, 평형, 일정 등 사업계획의 세부 내용이 조정될 수 있습니다. 최신 정보는 지속적으로 업데이트해 안내드리겠습니다.

A. 법적 효력이 있는 정확한 사업개요는 향후 공식 발표되는 입주자모집공고문을 기준으로 합니다. 본 홈페이지의 내용은 참고용 정보이므로, 계약 등 중요한 의사결정 전에는 반드시 공식 공고문을 확인하시기 바랍니다.

A. 대표번호 1666-0000으로 전화 주시면 상담원이 사업개요 전반에 대해 안내해 드립니다. 보다 정확한 서면 안내를 원하신다면 방문예약(사전 관심고객등록) 폼을 통해 연락처를 남겨주시면 순차적으로 회신드립니다.

A. 분양가상한제는 택지비와 건축비 등을 기준으로 산정한 상한 금액 이하로 분양가를 책정하도록 제한하는 제도입니다. 공공택지에서 공급되는 주택은 대체로 분양가상한제가 적용되는 경우가 많으며, 적용 여부에 따라 전매제한 기간 등이 달라질 수 있습니다.

A. HUG(주택도시보증공사) 분양보증은 시행사의 부도 등으로 사업이 중단되더라도 수분양자가 납부한 계약금과 중도금을 보호받을 수 있도록 하는 제도입니다. 선분양 아파트는 통상 HUG 분양보증을 받아 공급되며, 이는 수분양자의 자금을 보호하는 장치 중 하나입니다.

A. 대지비는 택지 매입에 소요된 비용, 건축비는 표준건축비를 기준으로 한 시공 비용, 가산비는 설계 특화나 자재 고급화 등에 따라 추가되는 비용을 의미합니다. 분양가상한제가 적용될 경우 이 세 항목을 기준으로 분양가가 산정됩니다.

A. 사업계획 승인은 지자체가 주택 건설 사업의 적정성을 심사해 승인하는 절차이며, 이후 실시설계와 건축심의 등을 거쳐 착공신고를 하면 실제 공사가 시작됩니다. 본 단지는 현재 관련 인·허가 절차를 진행 중인 단계입니다.

A. 시공능력평가는 국토교통부가 매년 건설사의 공사실적, 경영상태, 기술능력 등을 종합 평가해 발표하는 순위로, 건설사의 신뢰도를 가늠하는 참고 지표 중 하나로 활용됩니다. 반도건설의 최신 평가 순위는 국토교통부 발표 자료를 통해 확인하실 수 있습니다.

A. 국토교통부 산하 기관으로, 입주민과 사업주체(시공사) 간 하자 관련 분쟁이 발생했을 때 조정을 지원하는 역할을 합니다. 하자보수 관련 이견이 있을 경우 이 위원회를 통해 조정을 신청할 수 있습니다.

A. 네, 일반적으로 부적격 당첨이나 계약 포기로 발생한 잔여 세대는 예비입주자 순번에 따라 순차적으로 계약 기회가 주어집니다. 예비입주자 운영 기간과 방식은 입주자모집공고에 명시된 기준을 따릅니다.

A. 무순위 청약은 해당 주택건설지역 거주자 등 일정 요건을 충족하면 청약통장 없이도 신청할 수 있는 경우가 많습니다. 다만 지역과 시기에 따라 자격 요건이 달라질 수 있어 진행 시 별도 공고를 통해 정확한 신청 자격을 안내합니다.

A. 일정 금액 이상의 주택을 취득할 때 자금의 출처와 조달 계획을 신고하도록 하는 제도로, 투기 수요를 억제하기 위해 도입되었습니다. 대상 지역과 금액 기준은 관련 법령 개정에 따라 달라지므로 계약 시점의 최신 기준을 확인하셔야 합니다.

A. LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)는 중도금·잔금대출 등 주택담보대출 실행 시 적용되는 규제 비율입니다. 규제지역 지정 여부와 무주택 여부 등에 따라 적용 비율이 달라지므로 대출 상담 시 금융기관을 통해 정확히 확인하시길 권해드립니다.

A. 중도금대출은 입주 전 분양대금 중도금 납부를 위한 대출이며, 잔금대출은 입주 시점에 잔금을 치르기 위해 중도금대출을 전환하거나 새로 실행하는 대출입니다. 잔금대출 실행 시점의 금리와 한도는 그 시점의 금융시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

A. 분양권 전매 시에는 양도소득세가 부과되며, 보유기간과 주택 수에 따라 세율이 달라질 수 있습니다. 관련 세법은 개정이 잦은 분야이므로 실제 양도 계획이 있으시다면 세무 전문가와 상담하시는 것을 권해드립니다.

A. 지구단위계획은 일정 구역의 토지 이용, 건축물의 용도와 형태, 기반시설 배치 등을 종합적으로 계획하는 도시관리계획의 하나입니다. 계양테크노밸리도 지구단위계획에 따라 주거·업무·상업·녹지 용지의 배치와 개발 방향이 정해지며, 본 단지의 정확한 세대수와 동배치 역시 이 계획의 확정 여부에 영향을 받습니다.

A. 건축심의는 건축물의 설계가 도시경관, 안전, 기능성 등 여러 기준에 부합하는지 지자체 심의위원회가 검토하는 절차입니다. 이 과정에서 세대수, 동수, 높이 등 설계 세부사항이 조정될 수 있어 최종 확정된 정보는 심의 완료 후 공개됩니다.

A. 선분양은 착공 초기 단계에 분양을 진행하고 공사 기간 동안 계약자가 중도금을 납부하는 방식이며, 후분양은 공정률이 일정 수준 이상 진행된 이후 분양하는 방식입니다. 국내 아파트 공급은 대부분 선분양 방식을 채택하고 있으며, 본 단지도 이에 따라 진행될 예정입니다.

A. 분양보증은 계약자가 납부한 계약금과 중도금을 사업 중단 시에도 보호하기 위한 제도이고, 하자보수보증은 준공 이후 발생하는 하자에 대한 보수를 보장하기 위한 제도입니다. 두 제도 모두 수분양자의 권익을 보호하기 위해 운영되는 별개의 보증 장치입니다.

A. 청약 순위는 청약통장의 가입기간, 예치금액, 지역 거주 요건 등을 종합적으로 고려해 1순위와 2순위로 구분됩니다. 규제지역 여부에 따라 1순위 요건이 더 까다롭게 적용될 수 있으므로 청약 전 반드시 최신 기준을 확인하시기 바랍니다.

A. 당첨자 발표는 통상 청약홈 홈페이지를 통해 온라인으로 공개되며, 개별 문자 안내가 함께 이루어지는 경우가 많습니다. 본 단지의 정확한 발표 일정과 방식은 입주자모집공고를 통해 사전에 공지될 예정입니다.

A. 지정된 계약 기간 내에 계약을 체결하지 않으면 당첨이 취소되고 예비입주자에게 계약 기회가 넘어갈 수 있습니다. 부득이한 사정이 있는 경우 반드시 사전에 분양사무소에 문의해 안내를 받으시기 바랍니다.

A. 반도건설은 유보라 브랜드를 통해 전국 각지에서 다수의 주택 공급 실적을 쌓아온 중견 건설사로, 최근에는 하이엔드 브랜드 '카이브'를 새롭게 선보이며 상품 경쟁력을 강화하고 있습니다. 인천 계양 카이브유보라는 이러한 브랜드 확장 전략의 일환으로 계획된 사업지입니다.

A. 예비입주자 순번은 청약 순위와 가점 등 본청약과 동일한 기준으로 산정되어 순서대로 부여됩니다. 정식 계약 포기나 부적격 발생 시 순번에 따라 계약 기회가 주어집니다.